Dorfstrasse 22, Roggwil

Dettagli

Indirizzo

Dorfstrasse 22, 4914 Roggwil

Locali

1 locali

Superficie abitabile

140 mq

Tipo di immobile

Appartamento

Disponibilità

1 gennaio 2027

Posizione

Descrizione

Questo annuncio è stato redatto in German.

**140 m² Wohnfläche** Grosszügig, offen und aussergewöhnlich: In der Liegenschaft an der Dorfstrasse 22 in Roggwil entsteht derzeit eine besondere **Loftwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und Galerie**. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Ausbau und wird **per 1. Januar 2027 erstmals vermietet**. _Das gezeigte Bild ist eine Visualisierung und dient zur Veranschaulichung des geplanten Raum- und Wohnkonzepts._ Loftwohnen über zwei Ebenen Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige, offene **Living Room mit Wohn-, Ess- und Kochbereich**. Die darüberliegende **Galerie** öffnet den Raum nach oben und sorgt für das besondere Loftgefühl. Durch die Kombination aus grosszügiger Raumhöhe, Holz, modernen Materialien und der offenen Architektur entsteht eine Wohnung mit viel Charakter. Die Galerie schafft gleichzeitig zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung – beispielsweise als Lounge, Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über **ein separates Schlafzimmer**. Hochwertiger Innenausbau Beim Ausbau wird Wert auf eine moderne, hochwertige und gleichzeitig wohnliche Gestaltung gelegt. Die offene Küche wird Bestandteil des Living Rooms und bildet zusammen mit Ess- und Wohnbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Natürliche Materialien und warme Holztöne treffen auf moderne, klare Elemente und schaffen eine zeitlose Atmosphäre. Ein praktisches Detail befindet sich direkt auf der Galerie: Hier steht ein **separater Abstellraum** zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung zusätzlichen Platz für Koffer, Sportausrüstung, saisonale Gegenstände, Vorräte oder andere Dinge, die nicht im eigentlichen Wohnbereich untergebracht werden sollen. Die Highlights * **Erstvermietung nach Ausbau** * ca. **140 m² Wohnfläche** * aussergewöhnliche Loftarchitektur * grosszügige **Galerie** * 1 separates Schlafzimmer * grosser offener Living Room * Wohn-, Ess- und Kochbereich als grosszügige Einheit * hochwertige neue Küche * moderne Materialien und warme Holzelemente * zusätzlich **Abstellraum auf der Galerie** * Gartennutzung * Feuerzunge als Grill und Outdoor-Cheminée * eigene Photovoltaikanlage mit ZEV * ungedeckter Parkplatz auf Wunsch verfügbar * **Bezug ab 1. Januar 2027** * Besichtigung bereits während der Ausbauphase möglich Gartennutzung Auch bei dieser Wohnung kann der **Garten der Liegenschaft mitbenutzt** werden. Eine Feuerzunge steht als **Grill und Outdoor-Cheminée** zur Verfügung und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten einen schönen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eigene Photovoltaikanlage und ZEV Die Liegenschaft verfügt über eine **eigene Photovoltaikanlage**. Für die Wohnung wird ein **ZEV-Vertrag (Zusammenschluss zum Eigenverbrauch)** abgeschlossen. Dadurch kann ein Teil des direkt auf der Liegenschaft produzierten Solarstroms genutzt werden. Der Eigenstrom aus der PV-Anlage wird zu **80 % des regulären Strompreises** verrechnet. Der tatsächlich nutzbare Anteil hängt von Solarproduktion und individuellem Stromverbrauch ab. Besondere Möglichkeiten direkt in der Liegenschaft Über das Wohnen hinaus bietet die Liegenschaft ein aussergewöhnliches Umfeld. Die **Eventlocation der Linde** sowie das **Sauna- und Wellnessdörfli von Sorglos Design** können nach Verfügbarkeit und **gegen separate Gebühr** genutzt bzw. gebucht werden. Damit verbindet diese Loftwohnung individuelles Wohnen mit zusätzlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ort.